深圳市南山区东说念主民法院 2 月 19 日在阿里功令拍卖网罗平台进行公开拍卖活动，本次拍卖主见物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花坛（一期）C 栋一单位 3201 的房产。其起拍价为 5523 万元，共有 19 东说念主报名，最终成交价高达 1.32 亿元，折合单价约 20.53 万元 / 宽泛米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价 0.77 亿元，溢价率高达 164%。

" 20.53 万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。"中指院深圳分院高瓜分析师孙红梅告诉记者。关于该豪宅能以如斯高溢价成交，其觉得，原因当先在于这次成交的房产是 2.5 折起拍，起拍价仅 5523 万，对买家勾引力较大。

其次，华裔城天鹅湖花坛地舆位置优厚，占据华裔城中枢性段，是传统豪宅片区。而这次拍卖房源的户型是 643.25 宽泛米的顶楼整层大平层，使用面积达 680 宽泛米，带泳池还能看湖景，并且小区合座房源数目有限，为大面积、高楼层、景不雅好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告走漏，该套房屋为林某某 2019 年以 1.23 亿元的价钱购得，房屋惩办参考价为 6904.13 万元。据法拍平台信息，该套房产经由 167 轮竞价后，最终由当然东说念主黄铂龙以 1.32 亿元的价钱竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的激动及董事同名。工商贵寓走漏，巨卓投资激动之一为黄铂龙，其抓有该公司 50% 股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务领域包括信息计议劳动、社会经济计议劳动等。

事实上，深圳豪宅法拍市集比年来阐扬活跃，已屡次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024 年 7 月 10 日，深圳南山区华裔城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为 463.91 宽泛米的别墅在法拍活动中，以 2.32 亿元总价成交，折合单价约 50 万元 / 宽泛米，刷新了深圳法拍房的单价和总价记录。

此外，2024 年 4 月 3 日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以 3906 万起拍，勾引了 14 东说念主报名，经由 493 轮竞拍，最终以 1.6 亿元的价钱成交，溢价 1.21 亿元；2024 年 12 月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖奏效，产权建筑面积 782 宽泛米，评估价高达 1.9 亿元，最终以 1.064 亿元成交。

"深圳地皮资源较为有限，可成就为豪宅的地皮更为稀缺，成就资本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之面前楼市战略相对宽松，是以深圳豪宅市集阐扬出一定活跃度。"孙红梅暗示。

据中指磋议院数据，2024 年全年深圳法拍住宅累计成交 1602 套；2025 年 1 月深圳法拍住宅共成交 159 套，位居广东法拍住宅市集成交榜首。

关于深圳法拍市集相对活跃的原因，一位房地产行业分析师觉得，一是法拍房价钱相对较低，对购房者勾引力较大；其次是金融战略在深圳落实更到位，功令步调高效，又有战略利好复古，购房者苦求法拍房贷款相对容易，晋升了购买智商和意愿。

"瞻望深圳法拍市集将来总体仍保抓一定活跃度。同期，区域分化将继续加重，中枢性段如南山、福田等区域的法拍房因稀缺性和配套上风，会继续勾引买家，成交活跃，清仓率会较高，优质房源可能因竞争利害出现溢价。"孙红梅称。

本文来自微信公众号：财联社 （ID：cailianpress）kaiyun，作家：李洁，原文标题：《单价超 20 万 / 平，深圳法拍市集再现天价房源，一湖景豪宅 1.32 亿成交》