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时间：2025-12-13 12:09 点击：69 次

　　每经记者陈荣浩每经裁剪陈梦妤

　　房地产大招又来了。

　　财政部、国税总局和住建部11月13日集结公告，自2024年12月1日起实施一系列税收战略调整，旨在促进房地产市集的自由健康发展。

　　新战略将加大住房往还门径的契税优惠力度，提高享受1%低税率优惠的面积标准至140平方米，并长入北京、上海、广州、深圳的第二套住宅券税优惠战略。

　　同期，缩小地盘升值税预征率下限0.5个百分点，以削弱房地产企业的财务压力。

　　此外，个东说念主销售已购买2年以上的住房将免征升值税，对升值额未超扣除步地金额20%的平日标准住宅延续免征地盘升值税。

　　在中指探讨院战略探讨总监陈娴静看来，本次战略关于购房者、房企均将产生本质性利好，缩小购房者置业资本、缓解房企资金压力，成心于进一步清闲市集预期、提振购房者置业信心，10月房地产市集出现了阶段性回稳，类似财税战略接连落地，有望进一步强化市集的缔造节拍，助力房地产市集止跌回稳。

　　公告提到，自2024年12月1日起，将实施一系列税收战略调整，以促进房地产市集的自由健康发展。

　　在住房往还门径，契税优惠力度将加大，以支撑住户的刚性和改善性住房需求。具体来说，现行享受1%低税率优惠的面积标准将由90平方米提高到140平方米。

　　具体而言，对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员限度包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　北京、上海、广州、深圳四个城市将与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠战略。地盘升值税预征率下限也将缩小0.5个百分点，以缓解房地产企业的财务贫寒。

　　此外，公告还明确了与取消平日住宅和非平日住宅标准相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战略。个东说念主销售已购买2年以上的住房将免征升值税，对建造销售升值额未向上扣除步地金额20%的平日标准住宅，将延续实施免征地盘升值税的优惠战略。

　　而缩小地盘升值税预征率下限的主要内容包括：将各地区地盘升值税预征率下限长入缩小0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

　　此外，为了让更多征税东说念主享受战略红利，关于2024年12月1日后个东说念主购买住房报告交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后报告交纳契税的，妥当新发布公告法规的均可按新发布公告实施。

　　此外，税务部门将收受一系列圭表，包括普及窗口劳动效力、优化贵寓提供方式和加强战略宣传解读，以确保征税东说念主简略实时享受税收优惠战略红利。

　　“如果某个一线城市房主出售一套大户型屋子（非平日住宅），按往常战略需要交纳房价价差（出售价-原始价）的5%，关于1000万元的住房，其升值税或达到10万~25万元。而若按现时的战略，10万~25万元不错不必交了，是以减税效率相等好。”上海易居房地产探讨院副院长严跃进在接受每经记者采访时说。

　　另据中指探讨院测算，以单价5万元/平方米计较，面积分离为80平方米、100平方米、150平方米，战略优化前首套契税税率分离为1%、1.5%、3%，二套契税税率分离为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，战略优化后首套契税税率分离为1%、1%、1.5%，二套契税税率分离为1%、1%、1.5%。其中，80平方米、100平方米、150平方米，首套契税分离优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套分离优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套分离优惠8万元、10万元、7.5万元。

　　在严跃进看来，这次税种战略的调整，将促进新址和好房源的加速挂牌。“房主出售握有2年以上大屋子（往常经常会认定为非平日住宅）的积极性加多，因为不必驰念交税了。从这个角度看，会促进一些次新址和好房源的加速挂牌，反过来也利好购房者认购次新址和大户型房源，关于优化二手房往还结构、提振二手房往还等王人有积极作用。”

　　广东省城乡权术院住房战略探讨中心首席探讨员李宇嘉则提到，现阶段，住房正从“有莫得”转向“好不好”，房地产供求关连紧要变化，况且下行压力比拟大，往还轮回不畅。因此，各别税费对待不仅失去了存在的意旨，还进军了往还轮回和市集企稳。随着这一标准的调整，对商品房步地预征各别化的地盘升值税也随着调整，亦然减税让利、熏陶税源。

　　关于契税的调整，李宇嘉以为将缩小往还资本，促进改善型需求，对新址销售的利好幅度更大。而地盘升值税预征率下限缩小0.5个百分点，各地不错合并当地实践情况对实践实施的预征率进行调整，意味着在斥地商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，好多方位可能会取消预征。

　　“一方面，预征额原本就比拟低，在最终算帐周期较长的情况下，方位取消预征刺激房企拿地的积极性很高；另一方面，升值税税收收入中75%为中央财政收入，25%为方位收入，方位取消预征的积极性也很高；临了，取消预征，并不是不征，而是推后。现时来看，尽管销售端有所好转，但战略效应从刺激销售端传导至斥地拿地端的效率还未败露，这亦然这次战略的一个起点。”李宇嘉说。