不动产证券化(REITs)带来“三新”趋势

11月7日，在2024第三届绿色金融论坛分论坛上，医药运动龙头企业九囿通共享了不动产证券化(REITs)带来的“三新”趋势。

何为“三新”？据九囿通医药集团股份有限公司副总司理、九囿产投厚爱东说念主苏熙凌先容，一是新的融资模式，REITs当作改进型的、非股非债的权利性融资，为企业提供了新的融资渠说念，故意于企业成就新的产融平台，为本钱市集提供了新的投财富品；二是新的发展能源，九囿通公募REITs刊行到手后，约80%的召募资金将用于医药仓储等领域的基础表率成就；三是新的企业牵扯，如IPO是公司的上市，刊行公募REITs是财富的上市，九囿通不仅要对公众投资者厚爱，还要承担龙头企业的牵扯，在信息透露、产业引颈、社会牵扯等方面作念出新的孝顺。

本年9月23日，九囿通发布了对于开展医药仓储物流基础表率公募REITs陈说刊行责任的进展公告。凭据公告，九囿通公募REITs格式到手刊行后，将成为国内医药行业REITs首单、国内医药物流仓储表率REITs首单、湖北省民营企业REITs首单，并展望将增多上市公司净利润不罕见7亿元，终了九囿通和公募REITs“双上市”平台的协同共赢。与此同期，九囿通还起首了Pre-REITs格式，构建“公募REITs+Pre-REITs”多头绪不动产权利本钱运作平台。

国内医药物流仓储表率首单公募REITs

九囿通是国内最大的民营医药生意企业。连年来，九囿通制定了“新产物、新零卖、新医疗、数字化和不动产证券化(REITs)”(简称“三新两化”)政策，其中不动产证券化(REITs)政策当作迫切撑捏，通过该政策终了轻财富运营，进一步进步九囿通的鼓吹答谢。

不动产证券化政策主要以九囿通(含下属分子公司)领有的优质医药物流仓储财富及配套表率为底层财富。九囿通公募REITs入池财富为武汉市东西湖区医药物流仓储财富，整个总建筑面积约为17.2万正常米，估值为11.70亿元(最终以刊行落幕为准)。公司首期Pre-REITs入池财富拟定为公司下属企业捏有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储财富及配套表率，整个总建筑面积约为24万正常米，展望召募资金领域不罕见18亿元(最终以刊行落幕为准)。

九囿通公募REITs看点安在？

九囿通公募REITs格式中枢亮点不错玄虚为“四好”。

第一是好赛说念。最初，医药仓储物流行业供需关系健康。从需求端，医药商品繁荣破费需求带动对医药仓储物流的进一步增长，且向头部企业鸠合；从供给端，从高标仓交流难度大，举座供给保捏褂讪。其次，行业壁垒高。药监局对药械贬责严格，具有高度专科化、高安全性、高效性的特质，九囿通在行业内积聚的客户和运营训戒带来竞争上风，使自后者难以插足。

第二是好企业。九囿通集团是国内最大的民营医药生意企业，名列2024民企500强榜单第55位，在寰宇领有141座医药仓库表率，稳妥GSP表率的仓库表率为290万正常米。这次REITs格式原始权利东说念主与运营贬责扩充机构九囿通物流是九囿通集团的子公司，医药行业首家取得5A评级的企业，笼罩寰宇96%的医药配送汇聚平台，相接茅台、云南白药、同仁堂等寰宇百余家企业的数字物流供应链格式。

第三是好财富。本次入池财富为武汉市东西湖区医药物流仓储财富，是九囿通集团寰宇中心仓，被国度发改委、商务部和中物联评为寰宇十大“国度智能化仓储物流示范基地”。该财富合并交通关键，相近医疗资源丰富，粗疏快速反映中部六省乃至寰宇的医药物流保供需求，业务范围放射寰宇。

第四是好产物。在公募REITs的产物预备上同期兼顾了褂讪和增长，有别于传统高标仓，当代医药仓储物流行业按实质托盘使用量进行逾额分红，终了更高收益上限。关联方层面设定褂讪捏续增长的最低托盘使用量，成就严厉的退租处分条件，确保底层收入褂讪。为了确保产物将来的增长，还成就了双运管机构，加强存续期劳动和招商力度。

公募REITs的投资远景

公募REITs是中国本钱市集的一项迫切改进本质。跟着国度发展窜改委在本年7月发布的《对于全面推动基础表率领域不动产投资相信基金(REITs)格式常态化刊行的示知》，公募REITs的刊行插足了常态化发展阶段，有望为本钱市集注入新的活力，也为投资者提供更多的投资契机。

中国领有约400万亿的存量财富，其中多数是未被灵验哄骗的不动产。通过公募REITs市集，粗疏灵验周转存量财富，提高资金成果，促进经济褂讪增长。在全球本钱市集不细目性增强的布景下，中国公募REITs市集展现出了强盛的增长势头。

具体到产物层面，公募REITs的到手与其所投资的行业密切关系，优质格式频频与刚需产业良好市欢。如，连年来刊行的能源类、保险房类和九囿通拟刊行的医药行业首单REITs，紧贴刚性需求，展现出其投资的褂讪性、可捏续性与截止的增长性。

具体而言，刚需产业的秉性决定了其收入来源的褂讪性，粗疏在经济波动中保捏褂讪的收益水平。其次，跟着社会对基础表率和内行劳动需求的不断增多，这些行业的恒久发展远景乐不雅，具备可捏续性。临了，优质REITs格式粗疏在保证褂讪收益的基础上，截止终了财富升值，舒服投资者对收益增长的需求。

好意思国的REITs市集高度表现，据统计，约有1.2亿东说念主通过径直或转折投资REITs产物，为他们的毕生理会和养老作念好鼓胀的准备。公募REITs产物将填补中国本钱市集上中恒久褂讪收益项指标空缺。投资者不错通过REITs参与到高质地的不动产格式中，享受中恒久相对褂讪的收益，还能通过财富升值终了本钱利得，这对于寻求恒久投资的个东说念主和机构投资者来说尤为迫切。

总体来看，中国公募REITs的投资远景乐不雅。跟着政策的支捏、市集的熟悉以及投资者需求的增多，公募REITs将成为一种迫切的投资用具，为投资者提供褂讪的收益和可捏续的增长契机。在全球经济环境复杂多变的布景下，公募REITs不仅为资金提供了安全的“隐迹所”，也为推动中国经济的高质地发展作念出了迫切孝顺。